Définir un budget pour des travaux est une tâche relativement complexe, en particulier si cela concerne la rénovation complète d’un appartement. De nombreux éléments doivent être pris en compte, notamment les travaux spécifiques qu’il est nécessaire d’effectuer. Le coût variera en fonction de ces travaux, et des coûts des matériaux, en allant du gros œuvre jusqu’à la finition, sans oublier la prestation du maître d’œuvre.
Faites appel à une entreprise de construction et rénovation pour limiter les coûts
Pas de place pour les approximations et les erreurs dans un tel projet. Faire appel à un maître d’œuvre professionnel est un must pour la rénovation d’un appartement. Cela vous permettra avant tout de bénéficier de compétences permettant d’assurer la réalisation des travaux suivant vos attentes. Il est ainsi vivement recommandé de se tourner vers un prestataire spécialisé dans tous les corps de métiers nécessaires à la réalisation des travaux. Cela vous permettra de limiter le nombre de professionnels à solliciter et les coûts impliqués par l’intervention de chacun d’eux.
En faisant appel à un expert dans le domaine de la rénovation, vous serez assuré de la faisabilité des travaux. En effet, vous aurez la confirmation de la viabilité technique du projet et une idée bien précise du budget nécessaire pour la réalisation des travaux. Le facteur temps est également un point important à prendre en compte. Une entreprise de construction disposant d’une équipe complète sera en mesure de rénover votre appartement en respectant le délai convenu au préalable.
L’intervention d’une entreprise de construction lors d’une rénovation d’appartement sur Cannes, dans les Alpes-Maritimes.
Les principes qui définissent le prix d’une rénovation immobilière
Cinq éléments doivent être pris en considération lors d’une rénovation d’un appartement. Ils permettent de fixer le prix des travaux à réaliser.
- la surface du logement (les frais de rénovation d’un studio de 35 m² seront logiquement moins coûteux que ceux engendrés par la rénovation d’un appartement de 90 m²),
- l’état général des lieux (l’appartement est-il vétuste de telle sorte que les travaux à effectuer sont conséquents ou au contraire a-t-il été construit récemment ?),
- le type de travaux à effectuer,
- le choix des matériaux (le tarif d’une rénovation dépendra aussi de la qualité des matériaux et des équipements choisis),
- les professionnels à solliciter (chaque prestataire propose un tarif qu’il faudra prendre en charge pendant le choix des prestataires).
Quel est le tarif approximatif d’une rénovation partielle au m² ?
La rénovation partielle concerne une ou quelques pièces uniquement. Celle de la chambre à coucher peut varier de 100 € à 300 € le m² s’il s’agit de modifier le revêtement de sol ou de retravailler les murs.
En revanche, le rafraîchissement d’une cuisine ou par exemple de la salle de bains est plus onéreux et coûte environ 800 € le m². En d’autres termes, le prix d’une rénovation partielle d’un appartement varie en fonction du type de pièce à restaurer.
Quel est le tarif approximatif d’une rénovation complète au m² ?
Généralement, on entend par rénovation complète une restructuration totale des pièces de l’appartement. De ce fait, de gros travaux doivent être effectués, car il est fort probable que la plomberie et l’électricité doivent être entièrement repensées. La facture peut donc avoisiner les 1 000 € minimum le m² pour une rénovation d’un appartement dans sa totalité.
Il est fort probable que ce tarif soit doublé, voire triplé si l’on envisage de faire appel à un architecte avant le début des travaux.
Les étapes clés de la rénovation d’un appartement
Pour qu’une rénovation soit effectuée dans le respect des normes de construction, il est nécessaire de passer par des étapes spécifiques.
Il faut en effet préparer les travaux à réaliser en établissant une liste précise. Il faut ensuite démolir l’existant (tout ce qu’il faut changer ou supprimer), puis réaliser le gros œuvre. Il faut par la suite s’atteler à cloisonner les espaces et à installer l’isolation et le chauffage. Ensuite, il faut refaire l’électricité et la plomberie, puis remplacer les fenêtres et les huisseries.
Vient ensuite l’étape de la pose du revêtement de sol et des installations fixes, telles que les sanitaires. Enfin, l’étape de peinture marque l’achèvement des travaux.